Khu Tây Sài Gòn với hạt nhân là trung tâm Quận 12 đang chứng kiến những thay đổi về giá đất liên tiếp tăng mạnh trong thời gian gần đây.

Giải mã nguyên nhân đất nền sổ đỏ lên cơn sốt ở khu Tây Sài Gòn

ảnh minh họa

Đường Nguyễn Văn Quá, trục đường “xương sống” của Quận 12 giao nhau với đại lộ Trường Chinh là giữa trung tâm của khu Tây thành phố Sài Gòn thời gian gần đây đang chứng kiến làn sóng chủ đầu tư thứ cấp tìm đến săn đất nền sổ đỏ chính chủ. Chỉ trong 1 buổi chiều khảo sát, chúng tôi chứng nhận có hàng trăm người đổ về khu vực này tham khảo các dự án đất nền.

Giá thành của đất bán tại đường Nguyễn Văn Quá, P. Đông Hưng Thuận, Q12 giao động từ 85 triệu/m2 đến 100 triệu/m2, tùy vị trí. Một môi giới lâu đời ở chỗ này cho hay, đây chính là lần thứ 3 trong thời gian 2018 tỷ giá của đất nền có sổ đỏ ở chỗ này lập đỉnh. Lý giải về hiện tượng này anh nhận định rằng dân số ở chỗ này ngày một đông, nhưng quỹ đất thì ngày càng cạn kiệt, nhất là đất có sổ đỏ.

Dạo một vòng vào dự án bất động sản đất nền Khu người dân An Sương cạnh đó, chúng tôi được các chuyên gia môi giới cho biết thêm là đất mặt tiền đường 30m tại đây có mức giá xê dịch từ 75 triệu/m2 đến 80 triệu/m2. “Đây là Dự Án BĐS của CĐT Doanh Nghiệp cổ phần phát triển và kinh doanh thương mại Nhà (HDTC). Chúng mình chỉ nắm Thông tin dự án Bất Động Sản sẽ được bung sản phẩm trong tuần sau nên đợi sẵn”, anh Việt nói thêm.

Ông Trần Dũng Tuấn, Giám đốc kinh doanh Tiếp thị của HDTC cho hay khu người dân An Sương có mô hình 64ha. HDTC đã đầu tư nhiều Dự Án BĐS uy tín trên thị phần như Cao ốc văn phòng HDTC, Khu dân cư Long Toàn, siêu dự án Bất Động Sản khu đa hợp hiện đại và cao cấp bậc nhất tại KĐT mới An Phú-An Khánh, dự án Bất Động Sản Khu du lịch nghỉ dưỡng Vũng tàu, Huế…

Ông Tuấn cho hay dự án Bất Động Sản Khu cư dân An Sương hiện “có pháp lý rõ ràng và đang gấp rút hoàn thành hạ tầng như mạng lưới hệ thống điện, hệ thống giải quyết nước thải, đường xá…”. Bên cạnh đó, dự án còn có đầy đủ tiện ích nội ngoại khu đã và đang triển khai xong như: Chợ An Sương sầm uất nằm sát liền Dự Án BĐS, Trường THCS Trường Chinh, Phan Bội Châu, Hà Huy Tập, trường mẫu giáo nước ngoài Thần Đồng, Trường THCS quốc tế Viễn Đông, bệnh viện quốc tế, bệnh viên đa khoa tâm lý, bệnh viện Q12…

Cách dự án tầm 1km là khu công nghệ tiên tiến phần mềm Quang Trung với hàng ngàn Công Ty và hơn chục ngàn chuyên viên đã hoạt động nhiều năm, nhà hàng Aeon và ẩm thực Co.opMart. Cách nhà hàng Big C khoảng 500m. Đặc biệt, các danh mục như Nhà văn hóa, khu công viên cây xanh, khu TT thể thao, khu vui chơi giải trí thiếu nhi… cũng sẽ được đầu tư và quy hoạch rộng đến 5ha.

Sốt đất nền sổ đỏ đang thiết lập mặt bằng giá mới cho thị phần Bất Động Sản khu Tây TP. Sài Gòn

Việc giao thông vận tải từ Khu dân cư An Sương đến những xung quanh vị trí khác cũng rất dễ dàng. Từ dự án rất có thể đấu nối đến 3 Q. Của TP. Sài Gòn là Tân Bình, Gò Vấp, Quận 12.Khu cư dân An Sương cách tuyến metro số 2 chỉ 500m và nằm giữa hai trục đường lớn là đường Quang Trung và Trường Chinh.

Anh Hoàng, một dân cư sống tại chỗ này lâu đời tự hào rằng tại Quận 12 hiếm có một khu cư dân nào được đầu tư và quy hoạch đồng bộ như ở chỗ này. Vì thế, khi chủ đầu tư dự án HDTC phân phối tin tức, anh đã thực thi mua một nền đất với diện tích quy hoạnh 80m2 với giá 1,8 tỷ đồng vào khoảng thời gian 2015.

Lúc Này, miếng đất của anh đã được định giá khoảng 7 tỷ vnđ. “Giá đất cứ tăng liên tiếp. Nếu lúc đó gia đình không quyết định kịp thời, chắc hẳn bây giờ chúng mình đã không còn cơ hội sống ở đây”, anh Hoàng nói thêm.

Theo Thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai của các Q, khu Tây Sài Gòn là chỗ có số lượng hồ sơ ĐK cập nhật nhiều nhất, lên đến hơn 20 ngàn bộ chỉ trong 6 tháng đầu xuân. Đặc biệt quan trọng, chỉ riêng Q12 đã có đến 5.358 hồ sơ đăng ký. Nơi đây hiện giờ đang chứng kiến 1 cuộc sốt đất chưa có tiền lệ. Điều đó đã cho thấy cơn sốt đất nền sổ đỏ sẽ còn tăng dần đều vì xuất phát từ nhu cầu thực.

Dạo một vòng các dự án nhỏ lân cận khu người dân An Sương, chúng tôi Theo luồng thông tin có sẵn đất nền giao dịch khá mạnh. Tuy nhiên, do vướng nhiều thủ tục hành chính nên đất nền có sổ tại đây chỉ đếm được trên đầu ngón tay. “Đất dự án được những CĐT có tiềm lực tài chính mạnh nên họ lo nhanh gọn về pháp lý, còn các dự án Bất Động Sản nhỏ lẻ khác thì họ làm nhanh, cứ thanh toán giao dịch sang tay mà chưa cần sổ. Về giá trị thì anh nhận định rằng, với suy nghĩ muốn an toàn nên, nên người mua thườngmuốn cầm sổ đỏ trong lòng bàn tay mới yên tâm. Vì thế, đất sổ đỏ luôn cao hơn nữa từ 25% đến 30% so với nền đất chưa có sổ”, anh Việt, người môi giới kinh nghiệm, nói.

An Sương, Q12 đang biến thành đô thành lõi với cơ sở hạ tầng tốt và quỹ đất ngày càng khan hiếm

đọc thêm diễn biến bất động sản phú quốc tại đây.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ EXIMRS, phân tích: Những dự án như KDC An Sương là chỗ lý tưởng cho việc mua về để ở, cũng như góp vốn đầu tư vì các lý do đất nền có sổ vẫn luôn là kênh góp vốn đầu tư đảm bảo an toàn và giá chỉ tăng chứ không giảm. Cạnh đó, đây là khu dân cư có hạ tầng hoàn thành với đầy đủ các tiện ích quan trọng.

Ông Lê Hoàng Châu, quản trị Hiệp Hội Bất Động Sản TP. Hồ Chí Minh cho hay, khu Tây TP Sài Gòn có mật độ dân số đông, nên nhu yếu trở về quê hương ở là rất lớn. Hơn nữa, suy nghĩ của dân cư là muốn có nhà liền thổ nên việc đất nền có sổ đỏ tăng giá là điều dễ hiểu.

Các chuyên viên tài chính nhận định, về góc độ góp vốn đầu tư, trong lúc thị trường hiện đang có tâm trí lo ngại thì việc rót tiền vào đất nền có pháp lý rõ ràng vẫn luôn là kênh góp vốn đầu tư đảm bảo an toàn và hiệu quả nhất. Vì thế, khi đất nền có sổ đỏ hiếm hoi thì đây chính là lúc các cơn sốt thị trường sẽ bùng phát và mang tới cơ hội cho người đầu tư thứ cấp có sự lựa chọn đúng với giá trị gia tăng của xu thế tăng giá vào thời điểm cuối năm.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here