Đầu tư đất nền Quận 9 đang là chủ đề được quan tâm của không ít nhà đầu tư tại khu vực phía Nam. Trước khi quyết định đầu tư vào đất nền Quận 9, hãy cùng tham khảo ý kiến chuyên gia BĐS phân tích về tiềm năng tăng giá của khu vực này nhé!

Tiềm năng không thể phủ nhận của đất nền Quận 9

Quận 9 là cửa ngõ của TP.HCM tiếp giáp với tỉnh Bình Dương. Trong những năm gần đây với chính sách phát triển đô thị của thành phố, cơ sở hạ tầng của Quận 9 đang được đầu tư mở rộng, hoàn thiện. Kết nối giao thông qua các tỉnh và các quận trong thành phố nhờ đó nhanh chóng và thông thoáng hơn.

Với quy hoạch hạ tầng bài bản, đồng bộ, khu Đông Tp.HCM – cụ thể là đất nền Quận 9 từ lâu được xem là “thỏi nam châm” hấp dẫn nhà đầu tư bất động sản. Bên cạnh các dự án hiện hữu, hiện nay, hàng loạt dự án hạ tầng mới, hiện đại đang gấp rút hoàn thiện đưa vào sử dụng càng khiến cho nhà đất khu vực này tăng nhiệt không ngừng.

Đất nền Quận 9 hấp dẫn nhờ hạ tầng

Trong thời gian gần đây, nhiều công trình hạ tầng giao thông ở khu Đông đã và đang tiếp tục được phát triển với sự quy hoạch đồng bộ trên tất cả phương diện về đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không khi dễ dàng kết nối với sân bay Long Thành trong tương lai. Chính sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng đã giúp khu Đông, đặc biệt là quận 9 kết nối nhanh chóng, thuận tiện với trung tâm thành phố cũng như các khu kinh tế – du lịch trọng điểm lân cận.

Cụ thể, quận 9 được kết nối bởi tuyến Xa lộ Hà Nội hiện hữu. Vào năm 2014, tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây được đưa vào hoạt động đã giúp cho giao thông khu này trở nên thuận lợi hơn. Không dừng lại ở đó, hàng loạt công trình giao thông mới tiếp tục được Thành phố rót vốn đầu tư tại đây như tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2020 để vận hành chở khách vào năm 2021, đường Vành Đai 2 kết nối Quận 9 đến các khu vực khác của Tp.HCM dễ dàng trong khi đường Vành Đai 3 đi qua quận 9, kết nối khu vực này với cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây thuận tiện cho việc di chuyển đến đến trung tâm Tp.HCM, các tỉnh miền Đông Nam Bộ và Sân bay quốc tế Long Thành.

Bên cạnh đó, thành phố cũng đầu tư hàng ngàn tỷ đồng để nâng cấp mở rộng các trục giao thông chính như Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, xây cầu Phú Hữu, cầu Long Thành,… Trong tương lai, Bến xe Miền Đông mới, Bệnh viện Ung Bướu 2 cũng sẽ nằm ở quận 9.

Về quy hoạch, thành phố đã đưa đất nền Quận 9 vào quy hoạch khu đô thị sáng tạo gồm 3 quận: 9, 2 và Thủ Đức. Sau thời gian chuẩn bị, mới đây, bằng việc phê duyệt nhiệm vụ cuộc thi quốc tế ý tưởng quy hoạch đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông Tp.HCM, Thành phố đã chính thức “bấm nút” đưa ý tưởng biến nơi đây thành khu đô thị sáng tạo vào thực tế.

Đáng chú ý, theo quyết định phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2020 được UBND Tp.HCM phê duyệt, quận 9 được chính quyền Thành phố phân bổ chỉ tiêu đất đô thị lớn nhất trong số 24 quận, huyện với gần 11.400 ha, chiếm khoảng 1/5 tổng số diện tích đất được phân bổ. Ngoài ra, quận 9 còn được phân bổ 913 ha đất khu công nghệ cao.

Ăn theo hạ tầng và đất nền Quận 9, các dự án bất động sản cũng được hưởng lợi lớn, nhất là các dự án có vị trí đẹp, thuận lợi như nằm gần mặt tiền đường Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cầu Long Thành, ga Metro số 1, bờ sông Sài Gòn. Khảo sát cho thấy, giá đất của khu vực này vọt lên cao gấp 4-5 lần chỉ trong khoảng chưa đầy 5 năm qua.

Báo cáo thị trường quý 1/2019 công bố mới đây của công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam cho biết, trong những tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản tại Tp.HCM tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam, trong đó, tại khu Đông, quận 2 và quận 9 sôi động hơn cả. Dự đoán, trong năm nay và tương lai, phía Đông sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường, và người mua sẽ có cơ hội nhận được các sản phẩm tốt hơn từ thị trường ngày càng cạnh tranh giữa các chủ đầu tư lớn.

4 yếu tố giúp đất nền quận 9 tăng giá trị

Định hướng phát triển của thành phố

Quận 9 cùng với quận 2 và Thủ Đức được quy hoạch thành khu đô thị sáng tạo phía Đông, tập trung các khu công nghệ cao thu hút hàng tỷ USD từ nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới như Samsung, Schneider, Intel, Microsoft… Tại đây còn có đại học Fulbright, khu đô thị Đại học Quốc gia TP HCM với các khu nghiên cứu công nghệ mới, cảng Phú Hữu, khu du lịch Suối Tiên và công viên lịch sử văn hóa dân tộc…

TP HCM là đô thị năng động nhất nước. Thống kê năm 2018 cho thấy TP HCM có 8,64 triệu người, mật độ dân số dày đặc nhất cả nước. Theo quy hoạch đến năm 2025, quận 9 sẽ tập trung phát triển các khu đô thị mới có quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng xã hội, phục vụ cho quá trình giãn dân cơ học, giảm áp lực về giao thông và nhà ở cho khu vực lõi trung tâm.

Giao thông đa dạng, kết nối thuận tiện

Từ quận 9, cư dân đi vào trung tâm thành phố hoặc các tỉnh miền Đông rất thuận tiện bằng hầm Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội và đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. Thêm vào đó, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dự kiến vận hành vào năm 2020 sẽ giúp quận 9 kết nối nhanh chóng với khu vực trung tâm. Chưa kể, các tuyến đường trục giao thông chính của đất nền Quận 9 như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp, cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long… cũng đang nhận đầu tư hàng nghìn tỷ đồng để nâng cấp mở rộng.

Quận 9 là một trong những khu vực có số lượng cầu xây mới nhiều nhất trong năm 2019 tại TP HCM với 6 công trình, gồm cầu vượt trước Bến xe miền Đông mới, cầu Chùm Chụp, cầu Lấp, cầu Làng, cầu Ông Bồn và cầu Vàm Xuồng. Theo giới chuyên gia, sự xuất hiện của công trình cầu đường luôn tạo ra sự sôi động cho bất động sản lân cận.

Bên cạnh đó, trong tương lai không xa, các dự án nằm trên địa bàn quận 9 càng thêm giá trị khi lợi thế đường thủy phát huy mạnh mẽ. Đó là tuyến giao thông chiến lược sông Sài Gòn – sông Đồng Nai hiện hữu kết nối TP HCM – Biên Hòa.

Dưới góc nhìn của giới đầu tư, sức hút của các dự án bất động sản một phần do yếu tố hạ tầng giao thông quyết định, chính vì vậy quận 9 đang sở hữu nhiều ưu thế. Bên cạnh đó, lợi thế nằm kế cận quận 2 phát triển sôi động với đô thị mới Thủ Thiêm kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính kinh tế tầm cỡ quốc tế trong tương lai, cũng là lý do khiến bất động sản quận 9 trở thành một trong những lựa chọn đầu tư hàng đầu trong vài năm trở lại đây.

Không gian sống hiện đại

Quận 9 là quận có diện tích lớn nhất TP HCM với 114 km2 nhưng dân số chỉ vào khoảng hơn 263.000 người, mật độ dân số 2.311 người mỗi km2. Quận cũng được bao quanh bởi các sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu… Địa thế thuận lợi khi cao hơn mực nước biển 5m-14m. Nằm giữa lòng khu Đông TP HCM đầy sôi động, lại liền kề khu công nghệ cao nhiều tiềm năng phát triển, bất động sản quận 9 đang đứng trước nhiều cơ hội “thức giấc”.

Cộng đồng cư dân tri thức, năng động

Việc quận 9 trở thành đô thị sáng tạo cũng đồng nghĩa với việc sẽ thu hút đông đảo các chuyên gia, giới trí thức, gia đình trẻ đến thuê hoặc mua nhà sinh sống lâu dài. Khu đô thị sáng tạo sẽ là nơi ươm mầm hệ sinh thái khởi nghiệp sáng tạo, mở ra các cơ hội kinh doanh mới, cung cấp những tiện ích và dịch vụ mới phục vụ người dân, giải phóng năng lượng sáng tạo của con người.

Hiện nay, nhiều khu dân cư đã và đang hình thành, tạo nên cộng đồng dân cư trí thức, văn minh. Kéo theo đó là sự phát triển của nhiều cơ sở hạ tầng, tiện ích và dịch vụ như trường học, phòng khám quốc tế, nhà hàng, spa, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng…

Nhiều dự án bất động sản lớn cũng triển khai ở khu vực này để đáp ứng nhu cầu nhà ở cũng như cho thuê, trong đó có Tập đoàn Vingroup với đại dự án, dự kiến sẽ tung ra thị trường vào quý II/2019. Dự án được cho sẽ góp phần thay đổi đáng kể diện mạo đô thị quận 9 và trở thành trung tâm mới của TP HCM trong tương lai.

Nên đầu tư đất nền Quận 9 ở khu vực nào?

Cơ sở hạ tầng, trung tâm dịch vụ, bệnh viện phát triển nhanh chóng giúp Quận 9 từ một vùng rìa của thành phố trở thành điểm nóng của cơn sốt đất nền thu hút đông đảo nhà đầu tư về bất động sản tập trung về đây. Dưới đây là một số khu vực nhà đầu tư có thể xem xét khi đầu tư vào đất nền Quận 9.

Khu vực ven Xa lộ Hà Nội

Đây là khu vực trải dài từ cầu Rạch Chiếc đến giáp ranh thị xã Dĩ An – Bình Dương. Khu vực này có tuyến Xa lộ Hà Nội, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên sắp sửa hoàn thành, Bệnh viện Ung Bướu 2 và Bến xe Miền Đông mới chuẩn bị đi vào hoạt động. Dựa vào những cơ sở hạ tầng đó, hiện trạng đất nền của khu vực này thuộc vào loại “hot” nhất ở đất nền đường 8 quận 9 và các quận lân cận.

Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư đất nền khi quỹ đất nền Quận 9 sạch còn khá dồi dào. Giá đất còn khá mềm so với những quận ở trung tâm nhưng về tiện ích tương lai sẽ không hề thua kém các quận huyện khác.

Khu vực gần cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

Các phường nằm ở khu vực này gồm: Phú Hữu và Long Trường. Nếu như đất nền khu vực này khoảng 10 năm trước không nhiều người mặn mà thì khi cao tốc Long Thành – Dầu Giây đi vào hoạt động đã thu hút mạnh nhiều người đổ xô vào đất nền ở khu vực này. Đây là một trong những khu vực có giá đất nền đắt đỏ nhất ở quận 9 hiện nay với hàng loạt các dự án nhà ở cao cấp như Safira Khang Điền, trung tâm thương mại. Giới đầu tư cũng vì thế đổ xô về đây mua đất nền giúp thị trường đất nền ở khu vực này luôn trong tình trạng náo nhiệt. Giá đất nền luôn ở chiều hướng đi lên mỗi ngày.

Trục đường  Hoàng Hữu Nam – Nguyễn Xiển nối dài

Chỉ cách đây chưa tới 10 năm, đất nền Đường 22 quận 9 thuộc diện rẻ bèo của quận 9 thì nay, sự xuất hiện của Bến xe Miền Đông mới và các tuyến đường kết nối giúp thị trường đất nền khu vực này trở nên nhộn nhịp. Các tuyến đường kết nối bao gồm tuyến Hoàng Hữu Nam đến Lê Văn Việt được mở rộng, tuyến Hoàng Hữu Nam – Nguyễn Xiển,  Nguyễn Xiển – Nguyễn Duy Trinh được nâng cấp và kết nối với nhau tạo thành một vành đai.

Bên cạnh đó nhiều dự án chung cư được đầu tư quy mô lớn như Vincity Quận 9, Golf Park Residence, SimCity Premier Homes càng làm giới đầu tư tự tin lao vào săn lùng đất nền ở khu vực này. Đất nền tại khu vực còn quỹ đất sạch dồi dào như Lò Lu, Long Trường… giờ đây đều có giá ngất ngưởng. Tuy vậy, so với mặt bằng chung, giá đất nền ở khu vực này vẫn rất mềm nên cơ hội đầu tư sinh lời là rất lớn.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here