Đầu tư bất động sản là một lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn tạo ra dòng thu nhập thụ động hay một nghề kinh doanh trái. Dù bạn chỉ có số tiền nhỏ, nhưng vẫn có những cách thông minh để khai thác tiềm năng của thị trường đất. Trong bài viết này, raovatdongsan sẽ gợi ý cho bạn một số cách đầu tư đất với số tiền nhỏ an toàn nhưng vẫn sinh lời tốt.

Lợi ích của việc đầu tư đất

Việc đầu tư vào đất có tiềm năng mang lại nhiều lợi ích và cơ hội tài chính hấp dẫn. Loại hình kinh doanh này thường rất an toàn và bền vững theo thời gian, bởi dân số thì ngày càng tăng mà đất đai thì có hạn. Đầu tư đất mang lại 2 ý nghĩa to lớn như sau:

1. Giá trị tài sản tăng dần: Đất có khả năng tăng giá theo thời gian, đặc biệt trong các khu vực phát triển nhanh và có nhu cầu bất động sản cao. Việc đầu tư đất có thể mang lại lợi nhuận lớn khi bạn mua ở mức giá thấp và bán khi giá đất tăng cao.
2. Mang nguồn thu nhập ổn định: Nếu bạn sở hữu một khu trọ, căn hộ, nhà đất có vị trí thuận lợi, bạn có thể tạo ra thu nhập ổn định hằng tháng từ việc cho thuê.

Đầu tư đất cần bao nhiêu vốn

Việc đầu tư vào đất đòi hỏi một số vốn để thực hiện. Tuy nhiên, số vốn cần thiết sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Đầu tiên, giá trị đất sẽ thay đổi tùy thuộc vào vị trí và khu vực. Đất ở các khu vực phát triển nhanh hoặc thành phố lớn thường có giá trị cao hơn so với đất ở nông thôn hoặc xa trung tâm.

Cách đầu tư đất với số tiền nhỏ có khả thi không?

Thứ hai, quy mô dự án cũng ảnh hưởng đến số vốn cần thiết. Một dự án lớn hoặc phát triển đất, vốn cần thiết sẽ lớn hơn so với việc mua một mảnh đất nhỏ hơn.

Thứ ba, số vốn cần thiết cũng phụ thuộc vào tài chính cá nhân của bạn. Bạn cần đảm bảo rằng bạn có khả năng chi trả số vốn đầu tư mà không gây áp lực tài chính quá lớn. 

Cuối cùng, hình thức đầu tư cũng ảnh hưởng đến số vốn cần thiết. Có nhiều hình thức đầu tư vào đất, từ việc mua đất để sở hữu cho đến việc tham gia vào các dự án phát triển đất. Mỗi hình thức có yêu cầu vốn khác nhau.

Tóm lại, số vốn cần thiết để đầu tư vào đất là rất đa dạng và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc nghiên cứu, lập kế hoạch tài chính và tư vấn với chuyên gia là rất quan trọng để xác định số vốn cần thiết và đảm bảo rằng bạn có khả năng tài chính để thực hiện đầu tư một cách hiệu quả.

Xem thêm: Tham khảo 155+ nhà đất cần bán với giá tốt, chiết khấu cực khủng

Các cách đầu tư đất với số tiền nhỏ

Vậy nếu tài chính của bạn không quá cao liệu có đầu tư đất được không? – Câu trả lời là được nhé! Dưới đây là bật mí các phương pháp đầu tư đất mà không cần quá nhiều tiền bạn có thể tham khảo!

Đầu tư vào đất ngoại ô

Đất ngoại ô, vùng nằm ngoài rìa trung tâm thành phố. Đất ngoại ô thường có giá trị thấp hơn so với đất ở khu vực trung tâm thành phố hoặc khu vực phát triển nhanh. 

Khi bạn mua đất ngoại ô sẽ có giá thấp và có lợi cho tài chính của bạn lúc đó. Xu hướng hiện nay người dân khá ưa thích môi trường sống yên tĩnh vì vậy bất động sản của bạn sẽ là nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai. 

Khu vực ngoại ô có khả năng sinh lời tốt trong tương lai

Nhiều khu vực ngoại ô đang phát triển nhanh chóng với sự mở rộng của hạ tầng và các dự án phát triển. Việc đầu tư vào đất ngoại ô có thể mang lại lợi nhuận khi khu vực phát triển và có nhu cầu bất động sản tăng lên.

Để công cuộc đầu tư mang lại hiệu quả tốt nhất, bạn nên nghiên cứu các khu vực ngoại ô có tiềm năng phát triển tốt trong tương lai. Như xem xét các chỉ số phát triển, hạ tầng, tiện ích, và tiềm năng tăng giá trị. 

Góp vốn đầu tư bất động sản theo nhóm

Cách đầu tư đất với số tiền nhỏ rất phổ biến đó là góp vốn đầu tư bất động sản theo nhóm. Đây là cách mà một nhóm các nhà đầu tư đồng lòng góp vốn để mua và sở hữu tài sản bất động sản chung. 

Thiết lập bản hợp đồng giữa các chủ sở hữu là điều cần thiết để tránh xảy ra xung đột

Khi đó lợi nhuận thu về sẽ chia theo phần trăm vốn góp của mỗi người. Vì hợp tác với nhiều người nên khả năng xảy ra xung đột là có thể xảy ra. Vì vậy việc thiết lập một hợp đồng hoặc thoả thuận giữa các thành viên trong nhóm rất quan trọng để định rõ các quyền và trách nhiệm của từng bên. Hợp đồng này nên bao gồm các yếu tố như phần vốn góp, phân chia lợi nhuận, quyền sở hữu và quyền điều hành, quyết định mua/bán, v.v.

Mua nhà cũ giá rẻ rồi cho thuê lại

Nếu bạn không có nhiều tiền hãy tìm hiểu và mua lại một căn nhà cũ phù hợp với tài chính hiện tại. Cần tìm hiểu các vấn đề sau trước khi mua:

• Nắm bắt thông tin về thị trường bất động sản địa phương 
• Tìm hiểu về vị trí
• Xu hướng phát triển
• Tiềm năng tăng giá
• Nhu cầu thuê nhà trong khu vực đó

Sau khi mua hãy bỏ thêm vốn để tu sửa căn nhà mới mẻ, khang trang (quá trình này ảnh hưởng trực tiếp đến giá bạn cho thuê lại) và cho thuê lại với giá cao hơn giá bạn mua ban đầu là được.

Thuê bất động sản rồi cho bên thứ ba thuê lại 

Đây là một trong những cách đầu tư đất với số tiền nhỏ rất tiết kiệm. Bởi bạn chỉ trả giá thuê chứ không phải giá mua.  Tuy nhiên nếu muốn cho bên thứ ba thuê lại giá cao hơn bạn nên bỏ thêm vốn để nâng cấp, tân trang cho căn nhà/ căn hộ, để người thuê dễ dàng chấp nhận với mức giá bạn đưa ra.

Bỏ thêm vốn đề tu sửa lại căn nhà

Một số điểm cần lưu ý với hình thức đầu tư này là:

• Trước khi cho bên thứ ba thuê lại, hãy xem xét hợp đồng thuê gốc mà bạn đã ký với chủ sở hữu bất động sản. Xem có bất kỳ hạn chế nào về việc cho thuê lại trong hợp đồng hay không. Đảm bảo rằng bạn hoàn toàn tuân thủ các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng thuê.
• Xem xét bất động sản cua bạn có ở các khu vực tiềm năng, nhu cầu thuê nhà ở khu vực đó có cao hay không. Đảm bảo có khả năng được bên thứ ba thuê lại bất động sản của bạn.

Xem thêm: Trình tự thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con với 3 bước