Việc bố mẹ tặng nhà đất cho con khi là một trong những hành động thể hiện tình cảm gia đình sâu sắc và mong muốn đem lại cho con cái một nền sống ổn định và giàu có hơn trong tương lai. Tuy nhiên, để thực hiện quyết định này, thường phải trải qua một loạt các thủ tục pháp lý phức tạp. Bài viết này khobatdongsan.com sẽ trình bày chi tiết thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con để quá trình diễn ra thuận lợi cho cả hai bên.

 Điều kiện cần của thủ tục cho tặng nhà đất

Theo điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất gồm 4 điều kiện:

1. “Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
2. Đất không có tranh chấp;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
4. Trong thời hạn sử dụng đất.”

Theo đó, đất của cá nhân đáp ứng đủ 4 điều kiện trên thì được quyền tặng cho người khác; cha mẹ có quyền tặng cho nhà đất cho con.

Trình tự thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con

Để thực hiện thủ tục cho tặng nhà đất bố mẹ cần làm theo các bước sau đây:

Bước 1: Lập và công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho đất

Theo quy định tại điểm a, d khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

…

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã”.

Bên tặng cho quyền sử dụng đất:

+ CMND ; hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

+ Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất:

+  CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

+  Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Bố mẹ bạn cần lập hợp đồng tặng quyền sử dụng đất bằng văn bản, điền đầy đủ thông tin người cho và nhận sau đó mang đi công chứng.

Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Tóm lại, căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng gồm các giấy tờ sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
• Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên; Sổ hộ khẩu.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho
• Văn bản cam kết về đất được tặng cho là có thật

Bước 2: Đăng ký thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Sau khi hợp đồng tặng quyền sử dụng đất được công chứng/ chứng thực thì bạn hãy đăng ký sang tên sổ đỏ sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ để thực hiện thủ tục này bao gồm:

Đăng ký biến động đất sau khi hợp đồng cho tặng được công chứng

• Đơn đăng kí biến động quyền sử dụng đất theo Mẫu 09/ĐK;
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu của cả bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho;
• Giấy tờ khác chứng minh quan hệ giữa bên cho – nhận, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Bước 3: Nghĩa vụ thuế, lệ phí trước bạ nhà đất

Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung 2013 thì:

“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế”. Do vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn sang cho bạn thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Bố mẹ cho tặng nhà đất cho con được miễn thuế TNCN

Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP Quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”. Do vậy, nếu bạn thuộc trường hợp bố mẹ tặng cho bạn quyền sử dụng đất lần đầu thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Tóm lại, khi bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Và nếu việc tặng cho của bố mẹ cho bạn lần đầu thì được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên quyền sử dụng đất.

Sau bài viết này chắc hẳn bạn đã hiểu rõ hơn về thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con, hi vọng quá trình thực hiện thủ tục của bạn diễn ra suôn sẽ cho cả hai bên!